32个月首次！上海二手房同比转正，房价稳了

越来越多城市的房地产价格，开始止住下跌趋势并出现回升。

这一轮修复的路径已逐渐明朗：以一线城市止跌回稳为支撑，再逐步向二三线城市传导扩散。

最新公布的9月70城房价数据，恰恰印证了这一趋势：一线城市新房环比已连续8个月止跌，二手房更为稳定，环比连续上涨了7个月。与此同时，二三线城市一二手房的各种同环比指标，也都出现了全面改善。

真正具有信号意义的是：时隔32个月，上海成为70城中首个二手房价格同比转正的城市。房价止跌的确定性越来越强，这也成为2026年楼市确认底部的重要信号之一。

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这一轮房价修复形成了“一线企稳、二线止跌、三线缓跌”的格局。

一线城市展现了较强的韧性，新房价格在2026年2月止跌，随后3-6月连续4个月环比上涨，7月持平后，8-9月又连续上涨2个月，目前已经连续8个月止跌，底部已经非常牢固。

上海、广州、深圳是新房价格修复的主要推动力，北京的走势相对较弱。

上海房价的韧性位居全国城市前列，自2019年8月至2026年9月，新房价格已连续86个月环比未出现价格回落，仅少数月份环比持平。2026年以来，上海新房价格仅在1月出现环比持平，2月以后重新进入上涨通道，至9月已连续上涨8个月，累计涨幅达到2.2%。广州、深圳同步上涨7个月，9月分别上涨0.2%、0.3%。

一线城市房价企稳后，修复效应逐步向人口流入、产业基础扎实的强二线城市传导，一批城市走出了持续性较强的上涨行情。

比较典型的是杭州，新房价格自今年2月由跌转涨0.2%以来，5月以0.5%的涨幅达到年内高点，随后保持温和上行，至9月已连续8个月环比上涨，累计实现了约2.2%的涨幅，是核心城市中房价修复确定性最强的代表。

此外，宁波、南宁、青岛、大连也实现了多个月份的连续上涨。例如宁波，9月房价环比持平，但过去的3-8月已连续6个月上涨；南宁自5月开始转涨以来已连续5个月上涨，且涨幅逐月小幅扩大，9月环比上涨0.3%。

武汉、长春、沈阳、合肥、厦门、徐州、无锡、惠州、宜昌等城市，都曾出现过1-2个月的阶段性环比上涨，房价整体小幅波动。

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如果说新房价格的企稳是供应结构与政策托底的结果，那么二手房的修复，更能体现市场真实预期的变化。

9月房价最具反转意义的信号，正来自二手房市场。

一线城市仍然是二手房价修复的主力，9月环比增长0.2%，涨幅较8月扩大0.1个百分点，至此一线四城二手房价格环比已连续上涨7个月。

与新房内部分化不同的是，9月北上广深二手房价格环比全部上涨，上海以0.5%的环比涨幅领跑，北京、广州、深圳分别上涨0.1%、0.1%、0.2%。其中上海自今年1月起已连续9个月环比上涨，修复节奏领跑全国，深圳也连续上涨了7个月。

在一线城市之外，二三线城市二手房的止跌信号也在密集出现。

9月70城中，二手房价格环比上涨的城市有9个，比8月多了6个。除了一线四城之外，无锡、徐州等三线城市涨幅靠前，合肥、大连和武汉等越来越多二线城市加入了止跌回升的行列。过去这些城市二手房价格普遍超跌，今年以来多个月份出现上涨或持平，二手房价格基本稳定下来。

9月最重大的信号，来自二手房价同比端的突破。数据显示，9月上海二手住宅价格同比上涨0.8%，这是自2024年1月以来，整整32个月里，全国70城第一个实现二手房价格同比转正的城市。

70城二手房同比上涨的城市数量，从0变成了1，具有很强的信号意义，标志着全国二手房长达两年多的全面同比下跌通道正式迎来结构性拐点，核心城市的价格修复，已经从“环比止跌”进入“同比转正”的新阶段。

而上海，也成为全国一二手房同环比全部上涨的城市。

上海二手房价格同比转涨，与二手房交易活跃度提升，以及二手房价格环比逐月上涨等因素密切相关。

从市场表现来看，今年以来上海二手房市场保持了较高的活跃度，“量在价先”的规律正在兑现。自今年以来，上海二手房成交套数除2月春节月外，均保持在2万套以上，单月成交规模自3月以来连续7个月上涨。2026年前9个月累计成交21.4万套，同比增长12.8%。

成交量的持续回暖，也带动了二手房房东预期的修复。9月末，上海二手房挂牌量较4月末年度高点时回落5.50%，同时挂牌均价较4月末仅低1.15%，在重点15个城市中降幅最小。业主不再急于降价抛售，市场供需关系逐步向平衡状态回归，共同推动价格完成同比转正。

当前房价进入了结构性拐点，在需求托底政策与供需关系修复的共同作用下，大中城市房价有望先一步筑底，并向更多二三线城市扩散。环比止跌上涨、同比降幅持续收窄，将成为多数城市的共同走势，市场底部也会越来越稳固。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。